Estas compañías obtuvieron a mediados de 2022 la concesión de terrenos en el margen sur del perilago para llevar adelante proyectos que incluyen infraestructura turística, hotelera, gastronómica, recreativa y deportiva. Estas empresas firmaron un contrato de adjudicación por 50 años y se comprometieron a realizar una inversión de 10 millones de dólares para cumplir con su plan de explotación del sitio, debiendo garantizar el acceso público, libre y gratuito en toda la costa.
Uno de los paradores de Potrerillos. Pese a que pasaron más de dos años de la adjudicación y la firma de los contratos, las mejoras en servicios e infraestructura todavía se hacen desear y es una queja recurrente de los visitantes del dique.
En el Gobierno de Mendoza entienden que, al tratarse de una concesión a 50 años, los plazos están dentro de lo estipulado por la comisión evaluadora y el comité técnico que avalaron las adjudicaciones. Reconocen que MendoTravel SRL hasta el momento no ha hecho ninguna inversión en la zona mientras que Potrerillos Resort SA ya pudo gestionar la parte de infraestructura para servicios, a partir de permisos con Edemsa y Aysam para tener luz y agua para comenzar a estructurar las áreas del proyecto.
No obstante, explican que este desfasaje entre los dos dueños de la costa sur se debe a que la presentación de proyectos, la firma de los contratos, las audiencias públicas y las declaraciones de impacto ambiental de cada uno se hicieron en tiempos distintos.
La administración de los contratos que firmaron los concesionarios de la costa sur y norte del dique está a cargo del Fideicomiso para el Desarrollo y Aprovechamiento Integral del Perilago Potrerillos, el cual fue creado en 2018 y está bajo la órbita de Mendoza Fiduciaria.
Paralelamente, el Ministerio de Energía y Ambiente tiene también un rol activo en el seguimiento de los proyectos, a través de la Subsecretaría de Ambiente, conducida por Nuria Ojeda, y fundamentalmente por la Unidad de Evaluaciones Ambientales, a cargo de Soledad Barros.
Marzo un mes clave
Desde el Gobierno provincial aseguran que en las próximas semanas se dará un paso significativo en el avance de la explotación del perilago de Potrerillos . En marzo será clave la presentación del plan de obras definitivo por parte de las empresas concesionarias, y allí deberán precisar cuál será la infraestructura priorizada y ajustar los planes de inversión. En tanto, también se avanzará en la contratación de una consultoría que estará a cargo de la inspección del avance de los trabajos.
Mendoza Fiduciaria es quien administra cada uno de los contratos que se han ido firmando. En esa administración hay un ítem específico que es el seguimiento y la inspección de los compromisos.
Según pudo saber MDZ, en los próximos días, este organismo contratará una consultoría específica que va a ir detrás de las empresas para controlar los plazos comprometidos de obras e inversión.
Potrerillos Resort SA ya tiene su Declaración de Impacto Ambiental (DIA) aprobada y en base a eso está reformulando el plan de obra. Lo que más tiempo de adecuación llevó fue la planta de tratamiento de efluentes que forma parte del proyecto, este punto fue el que más observaciones tuvo durante la etapa de la audiencia pública.
Por la importancia de la obra, la planta de tratamiento de efluentes podría ser la primera que ubique en el plan de obras a presentar en marzo. Allí también se estructurará el desarrollo de cada una de las unidades funcionales, tanto la parte de las cabañas, como las áreas de servicio para los motorhomes o el área gastronómica. Así como también la planificación final de las áreas de windsurf y kitesurf, que están dentro del proyecto de este adjudicatario.
Por su parte, MendoTravel SRL, recién obtuvo la Declaración de Impacto Ambiental el pasado 29 de enero. En los próximos días se le comunicará al concesionario que debe presentar el plan de obra y empezar con los primeros trabajos en la estratégica zona que controlará por las próximas cinco décadas.
Vale recordar que esta firma también cuenta con la concesión del Hotel de Potrerillos y el ambicioso proyecto que presentó en el concurso para explotar el perilago contempla áreas de alojamiento y comerciales.
La iniciativa incluye un área de viviendas, el cual tuvo algunas observaciones y se espera una reformulación, también hay un área para la construcción de una posada, que contará con más de 30 habitaciones. A su vez, incluye un sector financiero comercial, con espacios para coworking, que se ubicará en las inmediaciones de la Villa de Potrerillos. El comienzo de los trabajos podría apuntar a fortalecer el sector cercano al hotel de Potrerillos con un área comercial.
En este sentido, en marzo es clave la presentación del plan de obras, porque allí se definirán los plazos de inversión que habían fijado las empresas concesionarias. Cada proyecto en la costa sur tiene una inversión estimada de 10 millones de dólares, en diferentes tiempos. Mientras que la sumatoria de los 6 proyectos en la costa norte implicaría una inversión de otros 10 millones de dólares.
Vale recordar que los dos principales adjudicatarios habían establecido plazos diferentes de inversión. Potrerillos Resort SA propuso originalmente un financiamiento en los primeros dos años, mientras que MendoTravel SRL estableció un plazo de 50 años. Respecto a esta última propuesta se buscaría especificar cuál sería la primera etapa de inversión.
Una vez que se presente este plan de obras, ya se podrían gestionar en la Municipalidad de Luján los permisos de obras civiles para poder comenzar a construir.
En tanto, en la costa norte del perilago la encargada de gestionar los permisos será la Municipalidad de Las Heras. Sin embargo, estos proyectos recién fueron adjudicados el año pasado por lo que tienen otro nivel de plazos y desarrollo, ya que se trata de planes de explotación más chicos.
Los adjudicatarios del margen norte son DOSADOS SA, Domos Potrerillos SAS, INMENDOZA SAS, MAPSA GROUP SA, PERafting y la Universidad Nacional de Cuyo. Solo resta firmar el contrato con PERafting y rubricar la ampliaciónde terrenos que obtuvo la UNCuyo, que desde hace mucho tiempo se encuentra asentada en el lugar. En tanto, la primera de las compañías nombrada, ya presentó el Estudio de Impacto Ambiental para avanzar con su propuesta de inversión.
